No mercado jurídico atual, a velocidade com que você entrega uma solução nunca pode comprometer a segurança técnica do que é assinado. Dominar a engenharia contratual é, talvez, o caminho mais curto para consolidar sua autoridade e garantir a fidelidade de clientes que não buscam apenas um papel assinado, mas uma blindagem patrimonial e jurídica. Esta nova edição de Contratos e Instrumentos Particulares Comentados oferece exatamente isso: o poder de redigir com a confiança de quem tem a doutrina e a prática fundidas em cada cláusula.
Imagine reduzir horas de pesquisa e redação para minutos, sem perder a profundidade intelectual que o seu cargo exige. Ao ter em mãos modelos minuciosamente comentados e atualizados para 2026, você não apenas otimiza o fluxo do seu escritório, mas eleva o padrão das suas entregas a um nível de consultoria estratégica. Este material é o diferencial entre o advogado que apenas preenche minutas e o estrategista que antecipa litígios e protege o futuro de seus constituintes com precisão cirúrgica.
Os pilares da sua nova atuação estratégica contemplam:
Investir nesta obra é assegurar que sua biblioteca pessoal conte com um artigo de luxo técnico, capaz de transformar sua prática consultiva em uma operação de alta performance. Mais do que um livro de modelos, você está adquirindo um mentor silencioso que garante que sua assinatura em um contrato seja sinônimo de absoluta segurança e sofisticação jurídica.
Dominar a engenharia contratual é o que separa um advogado consultivo comum de um estrategista indispensável para seus clientes. Ter em mãos uma ferramenta que une a profundidade acadêmica à agilidade necessária para o dia a dia do escritório não é apenas um diferencial, é uma salvaguarda para a sua reputação profissional.
Esta oitava edição nasce de uma trajetória reflexiva e prática, consolidando anos de experiência na análise de riscos e na redação de instrumentos que protegem direitos. Ao longo de seus capítulos, você não encontrará apenas minutas, mas a lógica jurídica por trás de cada cláusula, permitindo que você personalize cada documento com a precisão que o caso concreto exige, mitigando litígios futuros antes mesmo que eles possam surgir.
Nesta obra, propõe-se uma imersão completa nos contratos nominados e em instrumentos particulares que regem as relações civis e sociais modernas. O objetivo é oferecer a você, colega de profissão, o poder de redigir com autoridade, sabendo exatamente quais remissões legislativas sustentam cada parágrafo. É um material desenhado para elevar o padrão técnico de suas entregas e otimizar o tempo de produção intelectual do seu escritório.
Fruto de um compromisso contínuo com a atualização jurídica, este conteúdo foi estruturado para ser o seu braço direito. Imagine a confiança de apresentar ao seu cliente um instrumento blindado, atualizado com as mais recentes nuances legislativas e doutrinárias. É essa segurança e autoridade que esta nova edição coloca ao seu alcance, transformando o conhecimento teórico em resultados práticos e imediatos na sua atuação.
O leitor encontrará uma estrutura robusta que abrange desde a gênese dos contratos até as formas mais complexas de extinção e sucessão de direitos. A obra contempla:
A aquisição deste material transcende a compra de um livro; trata-se de adquirir segurança jurídica e agilidade operacional. No mercado atual, a velocidade na resposta ao cliente é fundamental, mas nunca pode sobrepor-se à precisão. Com esta obra, você ganha o privilégio de acessar modelos já testados e comentados, o que reduz drasticamente a margem de erro e o tempo de pesquisa.
Estrategicamente, o uso de minutas comentadas permite que o advogado antecipe cenários de inadimplemento ou interpretação dúbia, inserindo cláusulas de barreira e mecanismos de resolução de conflitos, como a cláusula compromissória, de forma técnica e fundamentada. É a ferramenta ideal para quem deseja converter o consultivo contratual em uma fonte de receita recorrente e segura.
Em um cenário de constantes mutações legislativas, apoiar-se em edições defasadas é um risco que um profissional de excelência não pode correr. Esta 8ª edição, revista e atualizada para 2026, funciona como um selo de qualidade para o seu trabalho. Ter este material em sua mesa de trabalho comunica ao seu cliente e aos seus pares que sua atuação é pautada pelo que há de mais moderno e confiável na doutrina brasileira. É, em última análise, um ativo de luxo para o escritório que preza pela precisão técnica.
A obra foi desenvolvida especificamente para:
Qual é o principal diferencial em relação a livros de modelos comuns? Diferente de formulários genéricos, esta obra oferece comentários técnicos e fundamentação legal para cada modelo, garantindo que o advogado compreenda a aplicação jurídica de cada cláusula e não apenas replique o texto.
Os modelos abrangem as atualizações recentes da Lei do Inquilinato? Sim, a obra analisa detalhadamente as locações conforme a Lei nº 8.245/91, incorporando as alterações significativas trazidas pela Lei nº 12.112/09 e entendimentos posteriores.
O material trata de contratos empresariais modernos? Com certeza. Além dos contratos civis clássicos, o conteúdo mergulha em temas como franquia, faturização e alienação fiduciária, essenciais para a advocacia corporativa contemporânea.
Como as notas explicativas auxiliam no dia a dia? As notas servem como um guia de conferência rápida, indicando a legislação aplicável e pontos de atenção que podem passar despercebidos, evitando a nulidade de cláusulas.
O livro é indicado para quem está iniciando na advocacia contratual? Sim, pois sua organização didática e a combinação entre doutrina e prática permitem que tanto o jovem advogado quanto o profissional experiente encontrem suporte seguro para suas demandas.
A excelência na advocacia é construída sobre o alicerce de fontes confiáveis. Ao integrar esta obra ao seu cotidiano, você não apenas facilita sua rotina de redação, mas blinda sua atuação com o rigor técnico de quem domina os instrumentos particulares comentados. Este é o momento de transformar sua prática consultiva em uma referência de mercado. Adquira o conhecimento que protegerá seus clientes e valorizará sua assinatura em cada contrato.
SUMÁRIO
capítulo 1
Doutrina
1 Observações Preliminares
1.1 Conceito de Contrato:
1.2 Requisitos objetivos para sua validade:
1.3 Requisitos subjetivos:
1.4 Requisitos formais:
1.5 Princípios fundamentais contratuais:
1.5.1 Princípio da autonomia da vontade
1.5.2 Princípio do Consensualismo ou da Relatividade das Convenções
1.5.3 Princípio da Força Vinculante ou Obrigatoriedade da Convenção
1.5.4 Princípio da Relatividade dos Efeitos do Negócio Jurídico Contratual ou da Função Social
1.5.5 Princípio da Boa-Fé
2 Classificação dos contratos
2.1 Contratos unilaterais, bilaterais (sinalagmáticos) e plurilaterais
2.2 Onerosos e gratuitos
2.3 Comutativos e aleatórios
2.4 Consensuais ou reais
2.5 Contratos nominados e inominados
2.6 Solenes e não solenes
2.7 Principais e acessórios
2.8 Paritários ou por adesão
2.9 Real
3 Instantâneo ou de duração
3.1 Prazo determinado ou indeterminado
3.2 Pessoal ou impessoal
3.3 Preliminar
3.4 Contrato de execução imediata e de execução diferida
3.5 Típicos e Atípicos
3.6 Individuais e Coletivos
3.7 Causais e Abstratos
3.8 Agrário
4 Aleatório
4.1 Antenupcial
4.2 Ilícitos
4.3 Usurários
4.4 Fraudulento
5 Validade dos Contratos
6 Invalidade dos Contratos
6.1 Nulidade relativa ou Anulabilidade
7 Extinção do Contrato
Capítulo 2
Contratos de Compra e Venda
1 Contrato particular de compra e venda de mato em pé (bens móveis)
2 Contrato de compra e venda com alienação fiduciária
3 Contrato de compra e venda de estabelecimento comercial
4 Contrato de compra e venda de produtos agrícolas entre produtor e firma
5 Contrato de compra e venda de equipamento de informática
6 Contrato de compra e venda de veículo usado
7 Contrato de compra e venda de automóvel à vista
8 Contrato de compra e venda de bem imóvel à vista, entre pessoas físicas
9 Contrato particular de compra e venda de imóvel rural
Capítulo 3
Das Cláusulas Especiais à Compra e Venda
1 Contrato de compromisso de compra e venda de imóvel com cláusula de retrovenda
2 Contrato de compra e venda a contento
3 Contrato de compra e venda com preempção ou preferência
4 Contrato de compra e venda com reserva de domínio (Modelo 1)
5 Contrato de compra e venda com cláusula de reserva de domínio (Modelo 2)
Capítulo 4
Contratos de Promessa de Compra e Venda
1 Contrato de compromisso particular de compra e venda de imóvel
2 Contrato de compromisso particular de compra e venda de construção-laje
3 Contrato particular de promessa de compra e venda de fração ideal de terreno e de unidade condominial autônoma
4 Contrato particular de promessa de compra e venda de imóvel urbano, com pagamento parcial a ser efetuado mediante permuta por unidade condominial autônoma, a ser construída no próprio empreendimento
5 Contrato de parceria para execução de loteamento
Capítulo 5
Da Troca ou Permuta
1 Contrato de permuta de bens imóveis (Modelo 1)
2 Contrato de permuta de bens imóveis (Modelo 2)
3 Instrumento particular de permuta de automóvel (Modelo 1)
4 Contrato de permuta de automóvel (Modelo 2)
5 Contrato de permuta de automóvel por motocicleta
6 Contrato de permuta de partes ideais de terreno por unidades edificadas com confissão de dívida
7 Contrato de permuta de bem móvel por imóvel
Capítulo 6
Contratos de Promessa de Troca ou Permuta
1 Contrato particular de promessa de permuta
2 Contrato de promessa de permuta por área a ser edificada no próprio empreendimento
Capítulo 7
Do Contrato Estimatório
1 Contrato particular estimatório e/ou de consignação
2 Contrato de consignação entre pessoas físicas
3 Contrato de consignação entre pessoas jurídicas
Capítulo 8
Da Doação
1 Contrato de doação com cláusula de reversão ou retorno (Modelo 1)
2 Contrato de doação – reversão (Modelo 2)
3 Contrato de doação condicional
4 Contrato de doação de pai para filho
5 Contrato de doação de pai para filho como adiantamento da legítima
6 Contrato de doação pura e simples
7 Contrato de doação remuneratória
Capítulo 9
Da Locação de Coisas
1 Contrato de locação de barco por prazo determinado
2 Contrato de locação de equipamento com opção de compra
3 Contrato particular de locação de balcão frigorífico
4 Contrato de locação de vaga de garagem
5 Contrato de locação de espaço virtual para divulgação ou oferta de produtos ou serviços
Capítulo 10
Seção Especial I- Da Locação Urbana – Lei nº 8.245/91
1 Contrato particular de locação residencial com fiança
2 Contrato particular de locação residencial com caução
3 Contrato particular de locação residencial com seguro-fiança
4 Contrato particular de locação comercial com fiador (Modelo 1)
5 Contrato particular de locação comercial com fiança (Modelo 2)
6 Contrato particular de locação comercial com fiança (Modelo 3)
7 Contrato particular de sublocação comercial
8 Contrato particular de sublocação residencial
9 Contrato de locação de temporada
Capítulo 11
Seção Especial II - Contratos de Arrendamento e/ou Parceria Rural
10 Contrato particular de arrendamento rural
11 Contrato de parceria agrícola
12 Contrato de parceria pecuária (Modelo 1)
13 Contrato de parceria pecuária (Modelo 2)
Capítulo 12
Do Empréstimo
Seção I - Do Comodato
1 Contrato particular de comodato com prazo determinado
2 Contrato particular de comodato de bens móveis com prazo determinado
3 Contrato de comodato de automóvel
4 Contrato de comodato de computadores
5 Comodato entre empresas – Imóvel comercial
6 Contrato de comodato de equipamento de som
7 Contrato de comodato de mercadoria
8 Contrato de comodato de telefone celular
9 Contrato de comodato modal
10 Contrato de comodato de móveis residenciais
11 Contrato de comodato de imóvel para moradia de empregado
12 Contrato de comodato de imóvel rural
13 Contrato de comodato de imóvel rural por prazo indeterminado
14 Contrato de comodato de imóvel rural por prazo determinado
Capítulo 13
Seção II - Do Mútuo
1 Contrato particular oneroso de mútuo em dinheiro com fiança
2 Contrato de mútuo – Pecúnia (Modelo 1)
3 Empréstimo em dinheiro (Modelo 2)
4 Contrato de antecipação e mútuo
Capítulo 14
Seção I - Da Prestação de Serviços
1 Contrato de prestação de serviços de assessoria jurídica (Modelo 1)
2 Contrato de prestação de serviços, assessoria e consultoria jurídica (Modelo 2)
3 Contrato de prestação de serviços de profissional autônomo de administração de empresas
4 Contrato de prestação de serviços de assistência odontológica
5 Contrato de prestação de serviços gerais
6 Contrato de locação de serviços gerais entre empresas
7 Contrato de serviço de transporte entre empresas
8 Contrato de prestação de serviços de transporte para empresa
9 Contrato de prestação de serviços de transporte universitário
10 Contrato de prestação de serviços de bufê
11 Contrato de prestação de serviços de psicólogo(a)
12 Contrato de prestação de serviços de administração de bens
13 Contrato de prestação de serviços de administração condominial
14 Contrato de prestação de serviços de agenciamento de grupo musical
15 Contrato de prestação de serviços de agenciamento e divulgação de imagem
16 Contrato de prestação de serviços de consultoria técnica de prazo indeterminado
17 Contrato de prestação de serviços de conexão à internet
18 Contrato de prestação de serviços de consultoria técnica
19 Contrato de prestação de serviços de engenharia
20 Contrato de prestação de serviços de formatura
21 Contrato de prestação de serviços de consultoria financeira
22 Contrato de prestação de serviços de ensino de informática
23 Contrato de prestação de serviços de manutenção de programa de computador
24 Contrato particular de prestação de serviços de massagista desportivo
25 Contrato de prestação de serviços de recreação infantil
26 Contrato de prestação de serviços de tradução e interpretação
27 Contrato de prestação de serviços de engenharia de segurança e medicina do trabalho
28 Contrato de prestação de serviços musicais
29 Contrato de prestação de serviços para armazenamento de website de pessoa jurídica
30 Contrato de prestação de serviços de assessoria de administração de prédio em condomínio
31 Contrato de prestação de serviços de assessoria e interveniência em operações de câmbio
32 Contrato de reprodução fotográfica
33 Contrato de realização de projeto e construção de piscina
34 Contrato de representação comercial, veiculação de imagem e venda de produtos na internet
35 Contrato de apresentação artística
36 Contrato de administração hoteleira de prazo indeterminado por administradora
37 Contrato de assistência médica à empresa
38 Contrato de prestação de serviços de cobrança
39 Contrato de prestação de serviços voluntários
Seção II – Da Prestação de Serviços de Software
1 Contrato de prestação de serviços para suporte de software
2 Contrato de prestação de serviços terceirizados de desenvolvimento de software
3 Contrato de desenvolvimento de sistema
4 Contrato de desenvolvimento de software
Anexo 1 – Objeto deste contrato
Anexo II – Cronogrrama
Capítulo 15
Da Empreitada
1 Contrato de empreitada (Modelo 1)
2 Contrato de empreitada (Modelo 2)
3 Contrato de construção por empreitada
4 Contrato particular de subempreitada para execução de parte das obras
Capítulo 16
Do Depósito
1 Contrato de depósito
2 Contrato de depósito convencional
3 Contrato de depósito em dinheiro
4 Contrato de depósito mercantil de bens móveis (Modelo 1)
5 Contrato de depósito mercantil de bem móvel (Modelo 2)
6 Compromisso de fiel depositário
7 Contrato particular de exoneração de depósito
Capítulo 17
Do Mandato
1 Procuração para fins judiciais
2 Procuração judicial criminal
3 Procuração extrajudicial – Negócios em geral
4 Procuração para efetuar matrícula em estabelecimento de ensino
5 Procuração para registro de direitos autorais
6 Procuração para venda de linha de telefone celular
7 Procuração para receber cobrança amigável ou judicial
8 Procuração para comprar e vender bens móveis
9 Procuração para assinatura de CRV/ATPV
10 Procuração para venda de automóvel (Modelo 1)
11 Procuração para venda de automóvel (Modelo 2)
12 Procuração para substituir diretor ou sócio de empresa
13 Procuração para exportação
14 Substabelecimento
15 Renúncia de mandato
16 Petição comprovando e informando o juízo sobre a renúncia do mandato
17 Revogação de mandato
18 Petição comprovando e informando ao juízo sobre a revogação de mandato
Capítulo 18
Da Comissão
1 Instrumento particular de comissão mercantil
2 Comissão mercantil
Capítulo 19
Da Agência e Distribuição
1 Contrato de distribuição (Modelo 1)
2 Contrato de distribuição (Modelo 2)
Capítulo 20
Da Corretagem
1 Contrato de prestação de serviços e de corretagem
2 Contrato de intermediação / Administração de imóvel (Modelo 1)
3 Contrato de administração de imóvel (Modelo 2)
Capítulo 21
Do Transporte
1 Contrato de prestação de serviços de transporte universitário (transporte de pessoas)
2 Contrato de prestação de serviços de transporte para empresa (transporte de coisas)
Capítulo 22
Do Seguro
1 Contrato de seguro de automóvel (seguro de dano)
2 Contrato de seguro de pessoa (apólice)
Capítulo 23
Da Constituição de Renda
1 Pré-contrato de constituição de renda
Capítulo 24
Da Fiança
1 Contrato de fiança
Capítulo 25
Da Transação
1 Contrato de transação
Capítulo 26
Do Compromisso
1 Cláusula compromissória
Capítulo 27
Do Direito de Empresa
1 Do empresário
2 Da sociedade
3 Da sociedade não personificada
4 Da sociedade personificada
5 Contrato Social de Constituição de Empresa Individual de Responsabilidade Limitada - EIRELI
6 Alteração Contratual transformando Sociedade Empresária em Empresa Individual de Responsabilidade Limitada - EIRELI
7 Contrato social de sociedade simples
8 Contrato social de sociedade em nome coletivo
9 Contrato social de sociedade em comandita simples
10 Contrato social de sociedade limitada
11 Estatuto social – Sociedade anônima
12 Estatuto social – Sociedade em comandita por ações
13 Estatuto social – Sociedade cooperativa
Capítulo 28
Contratos de Cessões de Direito
1 Contrato de Cessão de Fração de Uso de Tempo em Locação de Multipropriedade em Regime de Condomínio
2 Promessa de cessão de uso oneroso
3 Contrato particular de cessão e transferência de direitos e obrigações
4 Contrato particular de cessão de direitos e obrigações de posse
5 Contrato particular de cessão de direitos possessórios com condição suspensiva
6 Contrato particular de cessão e transferência de direitos, obrigações e outras anuências
7 Cessão de direitos e obrigações com anuência
8 Contrato particular de cessão do direito de ocupação de unidade habitacional de hotelaria em regime de tempo compartilhado
9 Contrato de cessão de direitos patrimoniais – Obra literária
10 Contrato de edição e cessão de direitos autorais
11 Contrato de cessão de direitos autorais com pagamento em porcentagem
12 Cessão de crédito
13 Contrato de cessão de direitos e obrigações
14 Contrato de cessão de direitos e obrigações (pessoa jurídica)
15 Contrato de cessão de quotas de prazo determinado de sociedade limitada – À vista
16 Contrato de cessão de quotas de prazo determinado de sociedade limitada – A prazo
17 Contrato de cessão de servidão de passagem
18 Contrato de cessão de uso de linha telefônica
Capítulo 29
Contratos Diversos
1 Contrato de faturização (factoring)
2 Contrato de franquia empresarial
3 Contrato particular aleatório com promessa de alienação futura
4 Contrato de alienação fiduciária de bem imóvel (Lei nº 9.514/97)
5 Contrato de adesão – Aquisição de jazigo
6 Contrato de sociedade de advogados “razão social”
7 Contrato particular de abertura de crédito em conta-corrente
8 Contrato de tradução
9 Contrato de participação – Adesão a consórcio
10 Instrumento Particular de Contrato de União Estável com Separação Total de Bens, Obrigações Contratuais e Outros Pactos
Capítulo 30
Instrumentos Particulares
1 Aditivos/Adendos contratuais
2 Aditivo de contrato
3 Adendo contratual ao contrato particular de prestação de serviços
4 Aditivo contratual para repactuação de prestações
Capítulo 31
Distratos de Contratos
1 Distrato de contrato de locação comercial
2 Distrato de contrato de sociedade comercial
3 Distrato social
4 Instrumento particular de distrato de contrato de compra e venda de automóvel com termo de responsabilidade
5 Instrumento particular de distrato de contrato de promessa de compra e venda
6 Retificação e ratificação de contratos
Capítulo 32
Confissões de Dívida
1 Instrumento particular de confissão de dívida (Modelo 1)
2 Confissão de dívida (Modelo 2)
3 Instrumento particular de acordo e confissão de dívida
4 Instrumento particular de confissão de dívida com garantia acessória
5 Instrumento particular de confissão de dívida com garantia real
6 Instrumento particular de confissão e assunção de dívida
7 Confissão e novação de dívida
Capítulo 33
Termos - Pactos
1 Termo de compromisso de entrega de produto
2 Termo de ajustamento de negócio
3 Termo de ajuste de contrato de compromisso de compra e venda com anuência
4 Termo de ajuste de contrato de compromisso de compra e venda
5 Termo de acordo de rescisão contratual em contrato de locação residencial por prazo determinado
6 Termo de rescisão de contrato de parceria com opção para renovação da transação
7 Termo de pré-acordo e composição de dívida
8 Termo particular de composição de dívida
9 Termo particular de compromisso e responsabilidade junto ao DETRAN e demais órgãos de trânsito
10 Termo de avaliação
Capítulo 34
Convênios - Convenções
1 Convênio de programa de trabalho
2 Convênio de bolsa de trabalho
3 Convênio de bolsa de estágio
4 Convênio – Protocolo de cooperação
Capítulo 35
Atas
1 Ata de assembleia geral de constituição de sociedade anônima por subscrição particular de seu capital
2 Ata síntese ou sumário de ata de S.A. para publicar em jornal
3 Ata de reunião de conselho de administração de S.A. para publicar em jornal
4 Ata sumária da assembleia geral ordinária (de S.A.)
5 Modelo de edital de convocação (S.A.)
6 Ata de assembleia dos sócios
7 Ata de fundação de sociedade esportiva e recreativa
8 Ata de condomínio
9 Ata da sessão ordinária da sessão legislativa
10 Ata declaratória da sessão ordinária
índice alfabético remissivo
Jose Gilmar Bertolo
Graduado em Direito pela Universidade de Passo Fundo (RS) em 1990, hoje com mais de uma dezena de obras jurídicas publicadas no Brasil, tem sólida atuação no campo do Direito Empresarial nos Estados de Santa Catarina, Parána, Rio de Janeiro, São Paulo, Pará e Rio Grande do Sul.
